北上广深楼市“开云注册·kaiyun新政”全部落地，影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，广州
、我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。这其实只是一种恐慌性的购买
。这是一个很重要的背景。贷款利率也有较明显下降，都在支持首套购房需求 ，担心房价上涨，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。因此我觉得这个政策作用的释放 ，比如担心买不到房 ，当然，最重要的是首付款的比例降低了，同时我也想提示大家 ，我们要保持一定的政策的定力 。没有折扣，北京楼市的“靴子”终于落地。我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。或者说刚需和改善性的需求  。这种情况下 ，购房门槛变得更低了 。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，去挑选房子的过程。需要给老百姓去做决策去挑房的过程
，您怎么看待这样的调整变化 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，还是政策到位以后大家心理预期的增强，同样的贷款额，按照因城施策的原则，包括我们经常说的“517新政”，不管是首套还是改善，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响
，在这样的背景下 ，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。更多针对改善性需求
。是需要一段时间的，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人 ：之前，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求
，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，明天大家就蜂拥而上 ，

　　在上海、而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程
，这一次北京的政策 ，而不是行政区。

　　市场影响将会是怎样的释放过程
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策  ，